Vyhľadávanie
Generic filters
Exact matches only

Marek Durdiak

Licencia NBS 230927: Poistenie a Zaistenie, Poskytovanie uverov, Kapitálové trhy
98%
Priemer hodnotení
36167 videní
67 hodnotení
2021
2020
2019

Blog Marek Durdiak

Marek Durdiak 2386 0 komentárov

Prichádzame o hypotéku pre mladých?

Pripraví nás legislatíva o hypotéku pre mladých? V januári 2018 vstúpi do platnosti novela zákona o dani z príjmov, ktorá upravuje bonifikáciu hypotekárnych úverov pre mladých.
 
Nemení sa klasifikácia hypotekárneho úveru pre mladých, ani podmienky pre jeho získanie. Žiadateľ o tento hypotekárny úver musí mať od 18 do 35 rokov. Ak do úveru vstupujú manželia, platí, že ani jeden z nich nemôže presiahnuť hranicu 35 rokov. Priemerný príjem žiadateľa za uplynulý kalendárny rok nesmie byť vyšší ako 1,3 násobok priemernej hrubej mzdy v hospodárstve Slovenskej republiky. V prípade manželov alebo dvoch žiadateľov (druh a družka), ich spoločný priemerný príjem nesmie presiahnuť 2,6 násobok priemernej hrubej mzdy v hospodárstve. O hypotéku pre mladých môže človek požiadať len v prípade kúpy nehnuteľnosti, alebo rekonštrukcie. Maximálna výška hypotéky ostáva na úrovni 50 000 eur. Ak je hypotekárny úver vyšší ako 50 000 eur, bonifikuje sa len do výšky 50 000 eur. Zvyšná časť úvero ostáva podľa pôvodných podmienok.
 
Mení sa spôsob uplatňovania štátneho príspevku a jeho výška.
 
V súčasnosti funguje model znižovania úrokovej sadzby o 3 %. 2 % vracia klientovi štát a 1 % banka. Tieto peniaze prídu klientovi na účet  každý mesiac.
 
Ak si človek v súčasnoti požičia 50 000 eur pri úroku 1,2 %, jeho mesačná splátka pri splatnosti na 30 rokov je 165,45 eur. V prípade, že v rovnakej banke požiada o hypotekárny úver pre mladých, jeho splátka je 138,89 eur. Rozdiel v splátke je 26,56 eur. Jeho ročná úspora tvorí 318,72 eur.
 
Od januára roku 2018 sa štátny príspevok bude vyplácať formou daňového bonusu za uplynulé zdaňovacie obdobie vo výške 50 % zo zaplatených úrokov, maximálne do výšky 400  eur. V praxi to znamená, že pri úroku 1,2 % a sume 50 000 eur, zaplatí klient na úrokoch banke 600 eur. Polovicu zo zaplatených úrokov mu vráti štát formou daňového bonusu, čiže 300 eur. Rozdiel je teda 18 eur, ktoré musí klient ročne zaplatiť. Táto suma nie je až taká vysoká. Pri súčasných úrokových sadzbách, teda zmena legislatívy neznamená zásadné navýšenie nákladov klienta. Výrazná zmena nastane v prípade navýšenia úrokových sadzieb pri hypotekárnych úveroch.
 
V prípade hypotekárneho úveru vo výške 50 000 eur s úrokovou sadzbou 3 % je mesačná splátka úveru 210,80 eura. Pri znížení tohto úroku o 3 %, podľa súčasných podmienok je splátka 138,89 eur. Klient, teda mesačne ušetrí 71,91 eur.  Do roka to je 862,90 eur. Pri úročení hypotekárneho úveru úrokom 3 % tvoria ročné úroky sumu 1 500 eur. Polovica je teda 750 eur. Maximálna výška daňového bonusu je však 400 eur. Rozdiel pre klienta teda predstavuje 462,90 eur, ktoré zaplatí za rok pri splácaní hypotéky navyše.
 
Zmena, ktorá vstupuje do platnosti od novéhu roku, zdražie hypotekárne úvery pre mladých. Ak uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti a máte v pláne čerpať štátny príspevok pre mladých, netreba túto kúpu odkladať na rok 2018.

Najnovšie

Najčítanejšie

  1. Veľké porovnanie: oplatí sa hypotéka od UniCredit Bank, VÚB, ČSOB, SLSP alebo od Tatra banky? l Finvia Group (16361)
  2. Hypotéka na stavbu domu: výhody a nevýhody (8873)
  3. Amortizácia vozidla - auta: čo to je a kto ju ešte v roku 2016 uplatňuje l Finvia Group (7806)
  4. Prichádza ďalšie sprísnenie úverov na bývanie. 100 % hypotéka skončí, obmedzí sa aj maximálna suma, ktorú si môžete požičať (7638)
  5. Ako funguje 2. pilier a prečo nestačí na kvalitný starobný dôchodok? (6405)

Blogeri

Kategórie