Stále viac sa hovorí o tom, že doba extrémne nízkych úrokových sadzieb na hypotékach bude čoskoro minulosťou. Ak si však myslíte, že hrozí len ich nepatrné zvýšenie – o stotiny či desatiny percent, môžete ostať prekvapení. Kľudne sa môže stať, že sadzby porastú v percentách, napríklad ako u našich západných susedov. To by znamenalo, že sa zvýšia naše splátky hypotéky aj o stovky eur mesačne!
Podľa Christine Lagardovej, šéfky Európskej centrálnej banky zostane inflácia vysoká pravdepodobne dlhšie, než sa očakávalo. Uviedla to na tlačovej konferencii po skončení zasadnutia Rady guvernérov. Jedným z následkov rastúcej inflácie by mohlo byť aj zvýšenie úrokových sadzieb zo strany ECB, o ktorom sa hovorí medzi odborníkmi stále hlasnejšie. Ak by k tomu skutočne došlo, prejaví sa to takmer okamžite rastom úrokových sadzieb na hypotekárnych úveroch. A tým logicky vzrastú aj splátky hypoték. Ak sú na Slovensku aktuálne priemerné sadzby na úrovni približne 1 %, ťažko nám je uveriť že u našich českých susedov je to až štvornásobne viac.
Splátky hypotéky drahšie o stovky eur
Áno, Česká republika nie je v eurozóne, takže to nie je úplne identický príklad. To však neznamená, že nás zdražovanie hypoték obíde. Práve naopak. Máme jedny z najnižších sadzieb v celej Európe a tak je snáď ešte pravdepodobnejšie ako v iných krajinách, že si za hypotéky priplatíme. Pre predstavu uvedieme jednoduchý príklad:
Predstavte si, že máte hypotekárny úver vo výške 100 000 eur so sadzbou 0,39 % ročne, ktorá je u nás ešte stále aktuálna. Mesačná splátka hypotéky je tak pri 30-ročnej dobe splatnosti približne na úrovni 295 eur.
Ak by došlo k zvýšeniu úrokovej sadzby na úroveň, akú majú Česi, povedzme na 4,5 %, naša splátka by sa zvýšila na neuveriteľných 507 eur. A to ešte raz zdôrazňujeme, že pri hypotéke vo výške 100 000 eur, čo je pri súčasných cenách nehnuteľností skôr výnimka ako pravidlo. Hypotéky si berieme väčšinou na vyššie sumy.
Ako byť v bezpečí?
Nárast splátky hypotéky ako v uvedenom príklade o viac ako 200 eur, (čo je viac než 70 %!) by zakývalo asi každým rodinným rozpočtom. V niektorých prípadoch by to mohlo znamenať vážne finančné problémy. Ako si teda ochrániť výšku splátky? Riešenie je veľmi jednoduché. Refinancovanie hypotéky s fixáciou na dlhé obdobie. V súčasnosti dokážeme zabezpečiť napríklad 10 či dokonca až 20-ročnú fixáciu so stále výborným úrokom mierne nad 1 %, v niektorých prípadoch aj s preplatením pokuty za refinancovanie mimo výročia fixácie.
V žiadnom prípade nebolo cieľom tohto článku akokoľvek vás strašiť. Faktom však je, že na to, čo nás pravdepodobne čaká, je potrebné sa pripraviť. Slovenské banky už začínajú oznamovať postupné zvyšovanie svojich najnižších úrokových sadzieb. A predpokladáme, že počas roka dôjde k ich zvyšovaniu ešte niekoľkokrát. Naši hypotekárni špecialisti vám radi pomôžu, pričom za ich služby neplatíte. Vyplňte kontaktný formulár a čoskoro sa vám ozveme.