Predpovede expertov na reality sa zatiaľ napĺňajú. Ceny nehnuteľností neklesajú napriek skutočne turbulentnému roku. Počas prvej vlny pandémie sa na chvíľu zastabilizovali, následne opäť mierne rástli. Na situáciu reagovali aj banky a hypotekárny úver je možné získať s rekordne nízkymi úrokovými sadzbami. Záujem o hypotéky tak neklesol, pravdou však je, že sa obávame, či nám žiadosť banka nezamietne.
Sprísňovanie poskytovania hypotekárnych úverov opatreniami zo strany NBS
Začiatkom roka sme vás informovali o opatreniach, ktorými sa Národná banka Slovenska snaží eliminovať riziko neschopnosti splácať hypotekárne úvery. Článok si môžete prečítať tu: https://www.finvia.sk/nove-podmienky-pre-hypoteky-2020/
V tom čase však nikto nepredpokladal, aký rok nás čaká. Banky sa pripravovali na zmeny a zníženými úrokovými sadzbami sa snažili aj naďalej udržať vysoký záujem o hypotéky. A to sa im darilo. Lenže, prišla pandémia a obavy zo strany bánk, ale aj obyvateľov začali narastať. Riziko, že značná časť obyvateľstva nebude schopná splácať svoje záväzky v dôsledku straty príjmu sa mnohonásobne zvýšilo. Oprávnene.
Mnoho klientov si vydýchlo, keď štát dohodol s bankami možnosť odkladu splátok úveru pre každého, kto o to požiada. Otázkou však zostáva, čo sa stane po druhej vlne pandémie. A v čase, kedy začnú končiť odklady splátok. V prípade, že začne rásť počet klientov, ktorí nebudú schopní platiť splátky načas, je pravdepodobné, že banky pristúpia k ďalšiemu sprísňovaniu podmienok pre získanie hypotéky.
Na bývanie si požičiavame aj naďalej, častokrát s obavami
Počas prvej vlny pandémie sa kvôli lockdownu na chvíľu trh s hypotékami (takmer) zastavil. Ešte pred letom sa však opäť dostal do výbornej kondície a záujem o nové bývanie aj o financovanie prostredníctvom hypotekárnych úverov opäť rástol.
Pravdou však je, že sa pri podávaní žiadosti o hypotéku podstatne viac obávame, či ju dostaneme, ako tomu bolo pre krízou. Dôvodom sú najmä:
- nižší príjem domácnosti
- vyššie výdavky domácnosti
- vysoká cena nehnuteľnosti (a tým aj potreba vyššieho úveru)
- menej vlastných zdrojov
- neistá situácia na pracovnom trhu
Je potrebné uviesť, že v mnohých prípadoch sú obavy opodstatnené. Jedným dychom však treba dodať, že každá banka má posudzovanie príjmu či hodnoty nehnuteľnosti nastavené podľa vlastných pravidiel. A môže sa stať, že jedna schváli vyššiu hypotéku, ako iná.
Podľa jedného z nedávnych prieskumov, sa niektorí klienti rozhodli kvôli aktuálnej situácii odložiť kúpu nehnuteľnosti na neskôr. Približne polovica žiadateľov nemala problém získať hypotekárny úver a to aj v žiadanej výške. Zvyšná polovica si musela pomôcť. Niektorí založením ďalšej nehnuteľnosti, iní znížením ich aktuálnych splátok refinancovaním alebo konsolidáciou úverov. Menej využívanou možnosťou bolo zohnať si ďalšieho ručiteľa a takmer jeden z piatich klientov sa rozhodol nájsť si lacnejšiu nehnuteľnosť.
Sprostredkovateľ užitočnejší viac ako kedykoľvek predtým?
Z uvedeného vyplýva, že pre získanie hypotekárneho úveru budú mnohí žiadatelia musieť tú „správnu“ banku, ktorá im schváli hypotéku, doslova hľadať. A to môže byť v skutku náročné. Zabúdať netreba ani na to, že v prípade, ak vám niektorá banka zamietne žiadosť o úver, zapíše sa to do úverového registra. Je preto potrebné si dobre rozmyslieť, v ktorej banke o hypotekárny úver požiadať.
Najefektívnejší spôsob, ako na jednej strane eliminovať riziko, že bude vaša žiadosť zamietnutá a na druhej strane, že získate najvýhodnejšie podmienky, je poradiť sa s hypotekárnym špecialistom. Jeho úloha je v dnešnej dobe nezameniteľná a môže vám ušetriť veľa nervov, času a peňazí.
Skúsení sprostredkovatelia:
- poznajú trh,
- majú dokonalý prehľad o produktoch aj o podmienkach jednotlivých bánk,
- vedia podľa vašej finančnej situácie reálne zhodnotiť, ktoré banky je možné osloviť s vypracovaním ponuky
- vybavia potrebnú administráciu za vás
Ak si hľadáte svoje nové bývanie, prípadne ste ho už našli, dajte nám o sebe vedieť a zverte sa do rúk našich špecialistov. Pomôžu vám nájsť najideálnejšie riešenie šité na mieru a ich služby máte u nás zdarma.